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第71章（第1页）

一楼又是便宜中的最便宜，即便根据主房面积免费赠送二十平米至四十平米面积不等的小花园，往往也很少有人会买，买一楼还不如直接住平房去。

但对于叶小羽来说，她买来又不是为了给自己住，除了投资外，更多是起到一个展示作用，一楼当然是最便利的。

于是她偏偏将目标锁定到一楼主宅，还找了个借口，对花园夸夸其谈，说自己烨国种植基因觉醒。

“……这是什麽基因？”

“每平三千元，我买两套。”

“您在开玩笑吗？叶小姐，您说的这个价格太低了，三千元根本买不到市区内的商品房，我们这个还是电梯商品房。”

“但我不用电梯啊，我只是喜欢你们那个赠送的花园，可以用来喝下午茶，因为买了你们的商铺，就懒得去看其他小区。”

叶小羽的话，骗人的嘴，不信回头看见齐雄偶尔抽搐的嘴角和陈亚男崇拜的小眼神。

“可您这个报价实在太低，三千元，我们两年前修的房子都没有这个价位的。”

“可现在房价不是全都在跌吗？指不定过两年能跌更多，”

叶小羽再添把火，“琼岛那边的房子哪怕是海景别墅，听说现在几百万降到十万块都没人要，还好我讨厌晒太阳，当时没有选择去掺一脚。”

经理看着叶小羽在灯光下白到发光的皮肤，理解她讨厌晒太阳，但三千元每平真的不行，倒不是说三千元每平不赚，只是他们不能开这个先河，他回：“四千已经是我们能够优惠的最低价了，我们还有赠送花园。”

“你们这一楼阳光都看不到，到时候肯定连白天都需要电灯，每个月电费我都得出不少钱，一年下来也多花千来块有吧？三千五，一口价，两套，李经理你痛快点。”

“三千八？”

“三千五！”

“……”

一番请示过后，叶小羽最终以这个价格拿下，末尾还询问是否她作为业主，可以改下水管道的问题。

衆所皆知，一楼老房子最可怕的绝对不是夏季蚊虫多而是管道反水，后者还影响前者，解决反水的手段很多，过滤、疏通等，但这些方法通通治标不治本，未来有的老小区可能几个月就需整修一次。

唯有把自家排污管道与整栋楼主排污管道隔开来，才能真正的一劳永逸。

经理也不懂叶小羽这个要求有什麽用，他对于建筑不精通，咨询了一下公司建筑工程师这个对建筑有什麽影响。

因现在还没有任何违建相关政策出台，未来几十年也有不少老小区一楼二楼改管道。

于是很快，他回这些都可以由业主自己做主，但改修最好寻专业人士，当然，最重要的是由业主自己出钱。

“成交！”

叶小羽看中的两套房子一个标準的三居室，一个标準是四居室，套内面积为94平米或118平米，现在公摊政策还没出台，不仅没有公摊，还赠送一个与小花园连接的10平米小露台，实际面积更大。

价格总计＝94×3500+118×3500=742000元，这次的2000元也抹掉，同时，因物业公司也是他们开发商名下的，物业费全免一年。

现在物业费0.3每平，确实不贵，但架不住叶小羽有两套房一间商铺，这一共也有三百来平方，一年下来也有上千。

阳光小区为了节省空间，已经修地下车位，车位现在价格10万元，简直相当于白送，叶小羽还是借他们不重视啃了五万下来，她一共支3010000+740000+50000（车位）=3800000元，存折上的数字一下子少了小半。

然后，他们在经理和业务员陪同下去房管局办理手续。

现在买房的人并不多，大陆也还没有期房概念，房管局办理手续很快，材料齐全不出意外的话通常十天到十五天工作日内审核通过，业主就能够将房産证拿到手。

事情办完后时间还早，可叶小羽坐回车上时，整个人跟松软的面包一样，瘫了，闭着眼睛什麽都不想，什麽也不干，歇了好一会儿，车辆才重新啓动。

齐雄有点羞愧，他还没有拿到驾驶证，目前还是老板开车，心中暗暗发誓，这周一定至少要把小轿车驾驶证拿下，货车也跟新来的司机多请教请教。

歇了一个下午的时间，第二天，叶小羽又仿佛精神满满，重整旗鼓去下一家，恢複精神的秘诀是在心中不断对比现在和未来的房价，计算自己的身家。

当然，这一次不再买商铺，主要因储备资金不够买不起，现在只买小区一楼住宅楼，位置通常在小区正门开口位置，或者中心位置，便于展示。

叶小羽对第一批客户定位很明确，其中一个大分类是针对本小区以及周围小区的住户，因而选择的是新修并且已经修成的大小区，位置不能太偏，每个小区只买一套房子，当然也是因资金不够。

一共买了五套房子，加上阳光小区，东南西北四处撒网，剩下两套房子在三环外，房本面积八十五平米至一百二十平，有一套四居室，其它都是三居室，平均下来四十万左右一套，能买车位的也尽量买车位，免得到时为了停车头秃，共计花费两百零七万元。

加上之前花的三百八十万，还有车辆花费四十多万，以及这些天陆陆续续的其它消费，叶小羽手中还剩不到两百三十万。

除了新房外，也有关注少部分的二手房。

只是叶小羽对于二手房要求更苛刻，首先，需要先排除很多种房型。

比如，已购公房。

已购公房也叫公有住房、国有住宅，大多指公家单位投资性非销售的住宅，价格相对较低，部分只有使用权没买卖权，证件不一定全，即便齐全，当屋主人后悔也容易引来民事纠纷，个人倒也罢，对于一个在前期打口碑的公司来说，挺麻烦的。