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第34章 租店面（第2页）

第三个条件，租金半年一付，这主要是林燕目前手上并没有太多的钱，如果一年的房租费付清，再加上装修、购置相关的设施设备，经营所需的流动资金就会很紧张。

市工贸公司本来不肯一次性签订十年租赁合同，但看到周峰和林燕坚决的态度，如果不妥协，怕他们到时不租了，就勉强同意了。

这处房子空关着，时不时地还要派人去照看一下，防止有人破门去里面居住或堆放东西。

市工贸公司烦不胜烦，最希望有人能租用去。

林燕和陈刚就觉得奇怪，为什么要一次性签订十年的合同？周峰的解释是，随着社会经济的发展，店面租金肯定是要往上涨。

签订了十年的租赁合同，可以保障租金不会疯涨，从而能保证休闲会所的利润。

再说这是国有的资产，不怕有人到时耍赖。

如果只签订了三年或五年的租赁合同，到时万一租金上涨过快，林燕要么选择交纳高额租金，要么选择退出。

这时休闲会所可能刚刚开始很好的赢利，就要承受上涨的房租或者退出，再选择其它地方。

果不其然，在休闲会所开业的第五年，店面租金开始疯涨，几乎以50%的幅度递增。

由于周峰的远见，休闲会所最终躲过了利润不及房租费上涨幅度，亏损倒闭的劫数。

周峰提出的前三年不涨价，理由是生意刚起步，很难收回投资成本，如果房租每年都涨，生意没有办法做。

当然周峰也想到这是国有资产，要保值、升值，房租一直不涨也是不现实，所以就答应从第四年开始上涨。

当然考虑到不可估测的因素，也不能同意上涨的过快，每年上涨10%应该是一个相对合理的比例。

设立封顶的房租费，也是考虑休闲会所的承受能力，不能让房租费一直往涨上去。

林燕开办这家休闲会所，收费本来就是定位于中偏低档，以后就是随着物价上涨、居民消费能力提高，也不能经常进行收费的提升，如果房租费一直在涨，那利润要摊薄很多。

市工贸公司本来就是做生意的，知道做生意的难处。

周峰提出的第二个条件虽然有些苛刻，但新开办的生意，开始的时候确实在赢利方面有些困难，还要先考虑收回投资成本。

同时也考虑了房租费一定幅度的上涨，保证了国有资产的保值与升值。

再说这所房子已经空置快一年，好不容易有人愿意不降低房租费来进行承租。

租金三个月或半年一付，也是租赁的通用做法，因此周峰的第三个条件，市工贸公司很爽快地表示同意。

双方签订了租赁合同，陈峰支付了半年的租金。

为了顺利拿到房子的结构图纸和所有钥匙，林燕还是送给了负责此事的领导二条中华烟、二瓶五粮液。

给具体经办此事的人员也送了二条中华烟。

本来签了合同，付了半年租金，理应拿到这些图纸和钥匙，但这是国有资产，如果有人给你拖上几天，那是很正常，只是对林燕来说，那就损失大了，毕竟每天这么贵的房租费在那里。

现在通过人情沟通，顺利地拿到房屋结构图纸与钥匙，装修设计与前期准备马上就可以开始。