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小!
坏欠两千多常,我来继续更新,各位明天早卜起来万,:
“神经病!”
蒋泽暗骂一声,对身后两名报以同样眼神的会计招招手:“我们这次工程的工期非常紧,所以我们不可能跟你耗多长时间,你还是赶紧找人搬迁里面的机器吧!
无理取闹我们见多了,但他们最后的结果还是拆迁。”
“我无理取闹?”
陈凡仿佛瞧见了天底下最好笑的笑话般:“我这船坞买来时七百万,改装费用一百多万,你现在说要赔偿我三百二十七万,我想问问,到底是谁在无理取闹?”
“我们走!”
蒋泽趾高气扬的带头离开。
“哼!”
陈凡重重的从鼻腔出闷声:“带话给你们老板,我这座船坞要是有丁点儿损伤,你们的别墅区也别想建了。
出门考察开奔驰商务?他也不嫌掉价?估计你们的资金也是找银行贷款的吧,如果不按期建成别墅,银行催促还贷款,可是很要人命的哟!”
“我们老板平时开的可是宾利,来考察这块地皮时才开的奔驰商务!”
被人一语道破,蒋泽多少有些欲盖弥彰的味道。
房地产商人,百分之九十五都是玩的连环套把戏,一环接着一环,其中有任何一环出现问题,都是非常要命的事情。
先他们从银行拿取高额的短期贷款。
把土地的开权买下来,接着拿这块土地去找银行抵押,把短期贷款改为长期,关系好的还能再从银行翘一笔资金出来。
有钱的就自己盖楼,没钱的就把建设项目承包给建筑公司,盖出来一个主体才付钱,这期间一切费用都是建筑公司承担你不干没事儿,有一大票人抢着干,谁不知道房地产就跟贩毒、走私一样,是最最挣钱的行当?
好了,等一期工程的框架出来,开商阶会在门口建个售楼处,开始预售活动,等房子卖的差不多时,钱也就够付银行贷款,和施工单位的建筑费了。
不够的话,先还银行贷款利息,和施工方账款。
紧随其后,施工方拿到钱了,他们还会再起第二期工程,不用建立个框架,挖个地基就好了,市民抢着买。
接着第三期,
财力小的还可以再来个第四期”
,
还有一点,也就是房地产开商,为什么热衷于买车的缘故。
有的人一年能换两三辆车,有的明明混的也就那么样,可奔驰宝马还开一个劲的!
那是因为汽车算固定资产,买来之后,就能立马跟私人或者担保公司进行抵押贷款,车越值钱抵押的钱也就越多。
至于贷款利息?
税务局有一个政策,如果以公司的名义买车,就可以通过汽车折旧费、燃油费,修理费等等乱七八糟费,抵消掉一部分税款。
最多可以少交一辆车总价糊,按一部车,可以合理避税用来支付这辆汽车的利息足够了。
仅限于私人公司!
爽就是说,房地产开商,只要不嫌债多压身,那么他就能几乎不费一分钱,开着属于自己的豪车到处跑!
很爽,而且爽到了极点。
不过万一哪个环节遇到问题了,更爽,一大堆吃人不吐骨头的贷款,能把你逼的跳楼。
一人心不足蛇吞象,资产上亿的房地产开商人,也喜欢玩连环套,因为他想赚更大的钱。
“蒋经理,我怎么总觉得这个年轻人有些不简单?”
奥特赛商务车的副驾驶上,带着眼镜的年轻会计,接过蒋泽递来的香烟,道:“这年头连傻子都知道房地产这块吃人不吐骨头,要是一般的户主,顶多也就墨迹墨迹,顺便托门路找关系,让公司多赔点钱过去了。
可这个人完全是一副准备硬磕的模样,而且是那种有底气的硬磕。
不是被逼的走投无路,而豁出命去的盲目绝望。”
“一咋。
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