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第043章 创环宇国际（第2页）

慕容黛翻身作主。

自己的快乐还是要自己挣取的。

上官不坏钱没有先出，但是先出力了。

在出钱和出力之间。

他选择了出力。

……

壹城中心项目慕容俊和张海海都出了大力，所以征地拆迁进度很快。

完全是按照深圳速度推进。

项目整体设计也同步进行，邀请了国内顶级设计师贝津铭进行设计。

首先要确立的是588高的地标建筑设计方案，其它设计都是在地标建筑方案确定以后才能以最佳的配套进行整体方案设计。

预见到深圳拿地越来越紧张的趋势，上官不坏提出的唯一要求就是充分开发地下空间，一平方都不能浪费，3000亩地，就要有3000亩地的地下车库或是地下步行街。

至于预算当然是上不封顶。

“你账上才50亿都可能不够建设地标588高的环宇中心。”

慕容黛听了好奇了，看你怎么空手套白狼。

“因为你还不懂资本运作的逻辑。”

上官不坏道。

国外已经有很多成功的案例可以借鉴。

银行贷款：获取土地后，将土地抵押给银行，获取开发贷款。

例如，用50亿购买一块位于城市中心繁华地段的土地，这块土地周围高楼林立，交通便利，商业氛围浓厚。

抵押后，银行根据土地的市场价值和开发潜力，可获得数倍的贷款，比如可以获得200亿甚至更多的资金支持，用于后续的建筑施工、基础设施建设和项目推广等环节。

信托和私募融资：将土地证抵押给信托公司或私募基金，获取额外资金。

这些机构通常会要求高利率，但能快速提供大量资金。

信托公司和私募基金在审核过程中会详细评估土地的市场价值、地理位置以及潜在收益，确保投资的安全性。

抵押后，土地所有者需按时支付高额利息，并在规定期限内偿还本金，否则可能面临失去土地的风险。

这种融资方式虽然灵活快捷，但风险较高，适合急需资金且具备良好还款能力的个人或企业。

快速预售：在项目初期，通过预售快速回笼资金。

预售活动通常会吸引大量潜在买家，他们对项目的前景充满信心，愿意提前支付定金或全款。

用预售款支付部分开发成本，进一步减轻资金压力，使得开发商能够更灵活地调配资源，加快施工进度。

同时，预售还可以提升项目的知名度和市场影响力，吸引更多投资者和合作伙伴的关注。

高周转模式：通过优化资源配置和流程管理，缩短项目开发周期，快速启动新项目。

这种模式不仅能够加速项目的市场响应速度，还能有效降低资金占用时间，实现资金的多次循环使用。